钱海利：众筹买房营销噱头大且存隐忧
作者：admin 发表时间：2020-11-08 浏览：23 海淘人物
摘要：近日，中国电子商务研究中心互联网金融部助理分析师钱海利在接受《扬子晚报》记者采访时认为，筹资买房可能只是噱头，更多在于营销。“海外众筹炒房在一定程度上能规避国内监管，但落脚点依旧在国内，该项目或许想通过海外众筹模式吸引投资者关注后，逐步转移至国内房产众筹上。”钱海利表示，房产属于大额项目，楼市的走向存在诸多不确定性，项目风险很大。“另外，众筹买房投资参与人很容易上百，达到非法集资人数上限，房地产商、开发商、众筹项目发起方等相关中间商容易产生利益输送关系。”以下为该报道原文全文，原题：《众筹火热，参与需权衡利弊》近日，国内某知名企业的房产网推出低门槛海外房产众筹项目——100美元便可当美国“房东”。据称项目上线10多天，已有4000多人报名，筹金达60万美元左右。无独有偶，人人投、浙里投甚至阿里旗下平台也纷纷试水众筹。热火朝天的众筹对您有无吸引力？众筹热下当注意啥？扬子晚报记者昨亲身体验并采访互联网分析师、美国地产项目合伙人和著名维权律师。新闻事件花100美元，可做美国“房东”？声称两年总收益30%，已有4055人参与最近，某房产网称推出国内第一款海外购房众筹活动，只要100美元便能投资美国房产，体验做美国“房东”的滋味，并提供担保。扬子晚报记者在该网站主页显眼位置看到活动链接。候选项目三个：美国南卡罗来纳州加夫尼市学区公寓、美国纽约曼哈顿切尔西区奢华公寓、佛州李郡高级海景公寓。第一期目标金额为人民币630万元，约100万美元，筹集期为30天，资金门槛100美元起，每人限购50份。该网站承诺，如果筹集期满后，筹得金额不足人民币630万元，将全额退款。根据项目介绍，投资者可享受租金收益、出售获益、社交价值。一旦众筹项目成立并运营，参与人就可以按季度领取预计年化4%-5%的“房租”收益。项目持有2-3年后出售，还可再获一笔20%左右的房产增值收入。这意味着，若房产持有2年并增值出售，则可获得总计约30%的收益。记者在该网站看到，投资者参与该众筹项目的流程是：将资金支付到第三方账户，众筹成立后，由一家专门的物业持有公司负责运营，投资的海外房产收益到达物业持有公司手中，他们再将总收益放至第三方银行进行托管，相应地众筹者获得个人收益。该网站数据显示，截至昨日17:00，共有4055人参与该海外众筹一期项目，认筹6325份，共筹金63.25万美元。利弊分析别光看收益，还有法律隐忧！境外机构在美投资房产，税率达20%至30%起步投资仅600多元，两年后有30%左右收益，这样的投资靠谱不？昨日，扬子晚报记者采访了互联网分析师、美国地产项目合伙人和著名维权律师。中国电子商务研究中心互联网金融部助理分析师钱海利称，筹资买房可能只是噱头，更多在于营销。“海外众筹炒房在一定程度上能规避国内监管，但落脚点依旧在国内，该项目或许想通过海外众筹模式吸引投资者关注后，逐步转移至国内房产众筹上。”钱海利表示，房产属于大额项目，楼市的走向存在诸多不确定性，项目风险很大。“另外，众筹买房投资参与人很容易上百，达到非法集资人数上限，房地产商、开发商、众筹项目发起方等相关中间商容易产生利益输送关系。”美国房地产业内人士、美国美联资产发展中国有限公司的管理合伙人谭尚轩则告诉扬子晚报记者，上述方式即便在美国也属新模式。他认为，该项目的风险不在于项目本身，“投资者要关注项目是否有专业的机构或团队处理复杂的税务等问题。处理不好就会存在隐患。”谭尚轩说，境外机构在美国投资房产，税率大概达20%至30%。江苏创盈律师事务所主任律师涂勇则提醒说，众筹除了看企业经营风险，还要注意法律风险——目前尚没有涉及众筹的完备法律法规出台。具体到上述海外房产项目，则会涉及到所有权归谁的问题。涂勇建议，投资者参与众筹的话，尽量选择那些能看到实物的项目。还有哪些众筹？2万元当麻辣烫老板 580元买一分土地使用权众筹项目五花八门。除了海外买房，记者还在一家专注于实体店铺的股权众筹平台网站发现，目前正处于融资中的包括投资麻辣烫、抄手店等项目。其中，抄手店的融资总额为60万元，项目方出资6万元，单投资人的最低出资为1.2万元。麻辣烫店的融资总额为100万元，项目方出资10万，单投资人的最低出资额为2万元。截至昨日，抄手店的认购已有12单，麻辣烫有3单。土地使用权方面的众筹近日也颇为引人关注，如幕后方为大名鼎鼎的“聚土地”，是阿里旗下团购平台聚划算推出，土地提供方为安徽某县的1000亩闲散农田，消费者可自由认购土地位置和面积，并决定每月种啥作物。认购之后，当地农村合作社雇佣专业农民种植看护，待农作物成熟，将以每两星期为周期快递给用户，并可免费到当地住宿旅行。据称“聚土地”共有3个1年期套餐，分别是580元的1分地套餐、2400元半亩地套餐，4800元1亩地套餐。链接何为众筹？众筹译自crowdfunding，即大众或群众筹资，指用团购+预购，向网友募集项目资金。目前国内有股权众筹、奖励型众筹、捐赠性众筹等众筹互联网平台数十家。其中，股权众筹是最新互联网金融分支，2013年第一例才正式诞生，并呈快速发展势头。《2014年上半年中国众筹模式运行统计分析报告》显示，2014年上半年，中国众筹共发生融资1423起，募金1.88亿元。其中，股权类众筹430起，募金1.56亿元。众筹有何风险？江苏创盈律师事务所主任律师涂勇认为，众筹风险主要来自三个方面，包括：项目风险：股权众筹也被认为是私募股权的互联网化，融资方多是创业型公司，项目失败率高。通常10个项目中能成功2-3个已算不错。道德风险：公司盈利100万，他却跟你说只赚50万，心黑的还说亏损了。平台风险：P2P的跑路事件，同样可能在众筹平台上演。目前互联网金融监管仍缺失。
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