我国房地产信息集成服务产业化分析

以信息化带动产业化，是当今中国现代化建设过程中一个极为重要的发展战略。无论是传统产业，还是新兴产业，谁能执信息化的牛耳，谁就能成为这个行业的弄潮儿。而任何新战略在现实经济生活中的落地，有赖于各路精英在相关领域的创新开拓。　　以信息化带动产业化，是中国房地产产业化发展的必然方向　　中国房地产业作为一个新兴的支柱性产业，对于推动中国经济发展发挥了重要作用。在新的历史条件下，传统产业化发展模式受到越来越严峻的资源约束和环境约束，必然要被新型产业化模式来取代。《2006-2020年国家信息化发展战略》明确指出，信息化是当今世界发展的大趋势，是推动经济社会变革的重要力量。国家信息化发展战略，为包括房地产业在内的各个产业指明了发展道路。中国房地产业必须探索和推进由信息化带动产业化的新型产业化发展之路，利用信息所独具的强渗透效应和高倍增效应，从根本上改变我国房地产业单一依赖物质资源消耗来扩大产业规模的传统模式，并以此降本增效，更好地实现这一产业推进经济发展与改善住房民生的基本任务，从而推进房地产业的持续健康发展。　　从行业发展来看，信息化是房地产行业实现集约发展的必由之路。信息化不仅使信息成为房地产业中相对独立且日益重要的生产要素，还从根本上改变了房地产业利用土地、资金与劳动力等物质资源的传统方式。随着信息技术的不断创新，信息资源日益成为我国房地产业中重要的生产要素和无形资产。信息化推动了房地产业的分工和结构调整，对房地产经济增长的贡献度稳步上升。　　从企业发展来看，信息化是房地产企业实现数字化管理、科学化决策的理性发展模式的重要途径。无论是企业内部管理的信息化，还是企业外部公共服务的信息化，都对房地产企业实现数字化管理、科学化决策产生着重要而深远的意义。随着计算机硬件产品快速更新换代，各种管理软件不断开发和完善，以及网络技术、成像技术、数据存储和人工智能齐头并进，房地产信息服务出现大跨步发展。　　从运行模式来看，信息化是房地产业运作模式向专业化和精细化转型的重要手段。通过建设房地产专业门户网站，不仅可以提供新闻、搜索、网络社区等功能，连接房地产相关产业链的企业、从业者，为他们提供最广泛的资讯服务，更能够有效整合资金、信息、营销、人才等有价值的资源。开展电子商务平台，还可为开发商、供应商、服务商等之间相互进行网络交易、信息交流等提供专业顺畅的通道。　　房地产信息集成服务，是推动中国房地产信息化的当务之急　　上世纪90年代以来，我国房地产信息化发展经历了三个历史阶段：第一个阶段是以硬件开发为主要内容的发展阶段(上世纪90年代中期至中后期)；第二个阶段是以软件开发为主要内容的发展阶段(90年代中后期至2006年)；第三个阶段是以信息服务为主要内容的发展阶段(2007年至今)。　　在第一个阶段，企业网站开发与办公自动化应用是主要特征。一方面，一些规模较大的房地产企业意识到可以通过网站进行企业宣传，这种低投入高产出的宣传模式效果明显，逐渐为各大企业所采用；另一方面，一些具有前瞻性的房地产企业将办公自动化引入日常工作，简化了工作流程，提高了工作效率，逐渐由传统的工作模式向现代化的工作模式转变，管理软件开发的雏形逐步形成。　　在第二个阶段，软件开发初具规模，网络信息技术得到普遍应用，我国房地产信息化建设取得较大进展。首先，房地产企业管理和应用软件得到了大量开发和应用，出现了一批以解决房地产实际问题为主的分析软件，一定程度上提高了房地产企业的数字化、信息化程度。其次，房地产企业的网络建设得到越来越广泛的推广，许多房地产企业都建立了自己的主页或网站。到了21世纪，专业房地产信息网站逐步发展壮大，全国性、区域性的房产网站和房产频道一应俱全。与此同时，各地房地产主管部门也开始不断推进房地产政务的信息化。　　在第三个阶段，信息集成服务成为房地产信息化的关键指标。首先，信息集成服务能提供一个跨区域、完整、专业的房地产信息集成系统，以标准规范的形式，将各种杂乱的“信息群岛”集成化为“信息大陆”，形成一个大型数据平台，提供各种便于统计、比较和分析的功能。其次，房地产信息集成服务的形成，促使专业人员运用先进的专业理论知识和研究工具，对所收集到的各种房地产信息进行深度整合、分析和研究，为房地产企业以及政府相关部门的决策提供有价值的指导性建议。　　总之，房地产信息集成服务在我国才刚刚起步，信息集成系统建设的专业化程度还有待进一步加强，对信息化发展的推动还需要积聚更多力量。在这样的背景下，房地产企业与信息技术服务提供商的联手，将适应房地产信息集成的发展大势，有力地推进房地产信息化集成服务的发展进程。　　行业龙头发挥示范作用，是房地产信息集成服务产业化发展的重要路径　　房地产信息集成服务的产业化，是指在房地产信息化过程中，将房地产信息收集、整理、开发、利用并通过对信息的综合分析研究形成房地产资讯，依托专业的研发平台(机构)为相关房地产企业提供信息产品以及决策咨询服务的过程。　　产业化发展，是我国房地产信息集成服务业向专业化发展的有效途径，能够有力推动我国房地产信息化带动产业化发展。产业化与专业化分工的发展密切联系在一起。随着技术的进步和市场范围的扩大，房地产信息服务必然从提供简单信息资讯和初步分析的初级化服务，逐步演变为提供高价值的有效资讯和问题解决方案的专业化服务。这主要表现在3个方面：第一，房地产信息集成服务业，需要变革企业的运作模式、经营方式，还需要调整企业组织结构、职能划分、业务类型等，在逐渐向产业化发展的过程中，房地产信息服务的专业化水平将不断得以提升。第二，房地产信息集成服务，需要运用先进的知识和工具对信息进行深入分析，这需要大量专业化高素质人才的参与，产业化发展为人才的脱颖而出提供了优胜劣汰的平台。第三，在专业数据平台的构建上，具有高度专业性、科学性的信息技术应用将不断加大，产业化发展成为高新技术广泛使用的助推器。　　房地产业信息集成服务产业化的发展，离不开房地产业和信息服务产业企业尤其是龙头企业的探索和参与。有关房地产信息集团的成立和上市，就是一例。这种推动作用主要体现在以下3个方面：　　首先，房地产行业关联度高、信息面广，信息收集需要涵盖房地产开发、营销、交易、服务等各个领域，既需要宏观政策信息，又需要微观市场信息，既需要区域市场信息，又需要全国市场信息。要形成这样一个全面、完整、规范的基础信息系统，必须形成规模，打造一个专业化的资源共享平台。　　其次，随着房地产企业对信息服务的要求越来越高，房地产信息服务必然要发展成以信息集成为基础，以专业人员的智力要素为纽带，为房地产企业提供高端化解决方案的服务产业，才能帮助企业在激烈的市场竞争中抢占先机，推动整个行业的不断进步。　　再次，房地产企业与房地产信息服务企业的合作经营，有助于通过行业内的资源整合与广泛参与，形成具有一定规模、标准和专业的主导产业。在政府行业规划的引导下，房地产信息服务业要想实现产业化发展，更多地要凭借房地产信息服务企业自身的力量，尤其是行业领头企业要发挥主干作用和示范带头作用。 （作者：张永岳 编选：中国B2B研究中心）（作者系华东师范大学商学院院长、教授、博士生导师）

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